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  • 近期“團購風潮”也波及到寫字樓市場

    作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

    近期,一股“團購風潮”也波及到了寫字樓市場,不少手中有數百萬閑錢的投資客合伙購買寫字樓的現象有增多的趨勢。

    有業內人士戲稱此舉為小范圍的寫字樓“團購”,業內行家認同合伙投資確實能減輕個人全資購買時的資金壓力。不過,潛藏在合伙投資中的風險無形中也比個人全資購買要高。

      團購入門價500萬

    “現在深圳寫字樓價格這么高,單憑個人資金玩不起,所以我和我的一個閨中密友合伙買了一個單位?!闭屡颗c自己的一位閨密共同購買了中心區的寫字樓單位,因為她手上可調用的資金只有600多萬元,所以就跟自己交往近20年的閨密一同購買一間寫字樓單位,共同斥資1100萬元,兩人各占一半產權。章女士告訴記者,這已經不是她第一次與朋友合伙投資了,早在前兩年,她就曾與閨密一起投資買鋪,她總結,“與死黨合伙投資,一來減輕資金上的壓力,二來又能趁著市道好小賺一筆?!?/p>

    “近期合伙投資寫字樓的現象確實比較多?!笔廊A地產商業部副總經理吳自標說,中心區甲級寫字樓也不乏團購客。前段時間就有3個人合伙購買了卓越時代廣場一個半層1000平方米的單位,一次性付款花費近6000萬元。

    據業內人士介紹,甲級寫字樓市場的入門門檻高,原本總價就不低了,再加上五成首付款,而且這種投資客多選擇一次性付款,資金不夠雄厚的買家根本入不了場,估計“團購入門價”在500萬左右。

      多選擇中線持有

    受住宅市場限購影響,一批手有閑錢的買家逐漸將目光轉向商業地產,這也催生了二手寫字樓市場中的合伙投資現象。

    “寫字樓的投資客實力較強,多選擇中線持有物業?!?1世紀不動產深圳泛城工商鋪總監吳素星介紹說,今年上半年深圳寫字樓價格攀升,給買家帶來豐厚的回報。如兩個投資客在今年4月份合資以2.7萬元/平方米的價格購買了翡翠明珠一個140平方米的單位,如今已經漲到3.5萬元/平方米,仍繼續持有。

    美聯物業深圳營業部副總經理姜奇夫表示,就今年情況而言,合資購買寫字樓多選擇100-500平方米的單位,一般3個月能夠獲得約10%的收益,由于還有租金收益,所以并不急于短線出售。

    記者從福田中心區、南山中心區等中介地鋪了解到,寫字樓成交周期往往是住宅的1-2倍,但一旦成交,往往就是上千萬的大單。

    實際操作遭遇“地雷”

    “即使是親兄弟也要明算賬,投資比例、收益分成以及風險的分擔方式等等,都要事前說清楚?!眳亲詷朔Q,合資購買寫字樓可以降低投資門檻和風險,但是操作難度相應提高。

    雖然在投資二手寫字樓的業務辦理上,合伙和獨資并無太大差異,但若日后寫字樓出租和轉手,合伙將比獨資購買寫字樓遭遇更多麻煩。業內人士指出,原則上合伙投資寫字樓的轉賣手續雖與獨資購買無異,但實際操作上卻埋著“地雷”。以一次性出售合伙投資的寫字樓所有產權為例,首先是需要征得全部合伙人同意,在轉賣簽約當天,全體合伙人均需到現場,或經由法律途徑授權委托人出席,缺一不可。據了解,不少合伙投資寫字樓的投資者,,往往因為各人意見不合,尤其是對租售價格各有一套說法,導致寫字樓的出租或出售遲遲無法進行,反而錯失了最佳放盤時間,致使全員投資回報受損。

    “合伙人一般以2-3個人為宜,人數過多,意見難以統一?!?吳素星提醒投資者,雖然合伙的幾個人一般都是彼此相熟的朋友,但預先簽訂協議并進行公證,“白紙黑字”將有效避免日后在利益上的爭執。吳素星說,確實有合伙人之一在售出簽約前反悔的案例,最后另外一個合伙人把他的股份買下,才最后成交。在同等條件下,共有人有優先購買權。

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